Faites réaliser votre diagnostic technique immobilier
Qu’est-ce-qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un dispositif réglementaire qui vise à informer un nouveau locataire ou l’acheteur d’un bien du statut de l’immeuble concerné par la transaction. Le futur propriétaire ou le signataire d’un bail de location s’assurent ainsi du bon état du bien acheté ou de l’appartement loué. Le diagnostic immobilier, qui porte sur plusieurs aspects techniques, garantit la sécurité des personnes devant habiter dans l’immeuble ainsi diagnostiqué. Selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location, d’une maison ayant une certaine ancienneté ou située dans des zones géographiques données, les éléments à diagnostiquer ne sont pas les mêmes. Quels que soient ceux dont vous avez besoin, vous trouverez sur ce site le devis le plus adapté à votre budget en comparant plusieurs offres. La quasi-totalité des diagnostics est prise en compte.
Le Diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE)
Que ce soit pour la vente d’une maison ou pour la location d’un appartement, le Diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) est obligatoire. Il consiste à inspecter techniquement un bâtiment et à déterminer si sa construction répond aux normes qui garantissent le niveau de consommation d’énergie arrêté au niveau de l’Union européenne. Cela a pour impact de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE a une durée de validité de 10 ans.
Le Constat de risques d’exposition au plomb (CREP)
Le plomb est un métal toxique pour l’être humain dans certaines conditions particulières. Il l’est notamment pour les femmes en état et les tout-petits. Aussi un diagnostic immobilier doit-il établir si le bâtiment à louer ou à vendre n’est pas de nature à exposer ces personnes vulnérables à des maladies dont le saturnisme. C’est pourquoi le Constat d’exposition au plomb (CREP) est vivement conseillé. Mais il est impératif pour les constructions datant d’avant le 1er janvier 1949.
Les limites maximales autorisées en termes de teneur en plomb
Le CREP (constat de risques d’exposition au plomb) doit mentionner la densité de plomb par rapport à la surface du bâtiment. La limite admise doit être de 1 mg/cm2. Au-delà de ce seuil, le propriétaire devra tenir au courant les professionnels appelés à effectuer les travaux nécessaires à la suppression de cette exposition au plomb. Ce n’est qu’après ces corrections que l’habitation sera réputée viable et utilisée comme telle.
Le diagnostic immobilier constatant la présence ou non de termites
La présence de certains insectes xylophages et particulièrement des termites peut causer des désagréments importants sur la qualité de vie dans une habitation. En effet, l’activité de ces bestioles dégrade les matériaux en bois faisant partie intégrante de la construction. Cela peut conduire, dans le pire des cas, à l’affaissement d’un immeuble. Déterminer la présence de termites dans un bâtiment répond à une préoccupation d’ordre sécuritaire. Le diagnostic termites n’est obligatoire que dans les périmètres géographiques indiqués au niveau préfectoral, et doit dater de moins de six mois avant la conclusion de la vente du bien diagnostiqué.
L’état des risques miniers, naturels et technologiques (ERMNT)
C’est un diagnostic obligatoire aussi bien lors de la vente d’un bien qu’avant la signature d’un contrat de bail de location. L’objectif avec cet examen technique est de porter à la connaissance de l’acheteur ou du locataire les risques naturels connus pour la zone où se situent la maison vendue ou l’appartement loué. S’il s’agit d’une location, le propriétaire doit renouveler l’ERMNT à chaque fois qu’il s’apprête à céder l’habitation à un nouveau locataire.
Le diagnostic pour la vérification de l’installation d’électricité
Le diagnostic électricité vise à vérifier la conformité de l’installation électrique dans une habitation. En effet, un dispositif électrique défaillant est dangereux en ce sens qu’il peut causer l’électrocution des personnes et endommager des biens meubles. Aussi, il est impératif de faire réaliser un diagnostic électricité si l’on veut vendre un bien ou si l’on est sur le point de louer un appartement.
Le diagnostic sur les installations utilisant le gaz naturel
Le gaz naturel, comme on le sait, est l’une des principales sources d’énergie. Avant de vendre un immeuble ou de louer une habitation, on doit s’assurer du bon état des installations servant à l’utilisation du gaz. Le caractère défectueux de ces installations peut être dangereux pour les habitants d’un immeuble. Cependant, ce diagnostic gaz ne concerne que les constructions vieilles de plus de 15 ans. De plus, le diagnostic n’est valide que pour une durée de trois ans.
La nécessité d’appliquer les directives de la loi Carrez
La loi Carrez est un dispositif législatif qui encadre le calcul des surfaces dans le cadre de la vente d’un bien géré par une copropriété. Cette loi fixe les modes de calcul des surfaces habitables. De façon générale, on mesure la surface du plancher sans considérer les parties occupées par les cloisons et d’autres cadres de l’habitation comme les cages d’escalier, les marches, etc. C’est vrai que la loi ne vous oblige pas à faire réaliser le métrage par un professionnel, mais il est conseillé de s’en remettre à un technicien pour s’assurer d’un travail sans faille. Cela vous évitera les contestations qui peuvent découler d’une mauvaise appréciation des distances.
La plupart des diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. Nous vous donnons la possibilité d’obtenir des devis de plusieurs diagnostiqueurs certifiés et expérimentés afin de vous garantir une excellente intervention dans la limite de vos moyens financiers.